Grote projecten

Doel
Het doel van het World Food Center (WFC) is ontwikkeling van een gemengd en levendig gebied met werken, wonen en voorzieningen. Daarmee wordt een bijdrage geleverd aan de verdere economische ontwikkeling van het kennishart Ede-Wageningen en aan de regionale en lokale woningbouwopgave.
Deze ontwikkeling sluit naadloos aan bij de ambities zoals geformuleerd in de Omgevingsvisie, het Bestuursakkoord 2022-2026 en het Ontwerp-ontwikkelkader Ede-Stad. De basis voor de gebiedsontwikkeling WFC vormt de samenwerkingsovereenkomst tussen de gemeente Ede en WFCD B.V., de grondexploitatie WFC, de Structuurvisie WFC (2020) en het Ontwikkelplan WFC (2026).

Gebiedsontwikkeling
Economie

• In 2025 zijn de Mauritskazerne en het Ketelhuis geleverd aan TeKa. De verbouwing van het Ketelhuis naar een horecavoorziening is eind 2025 gestart. In de Mauritskazerne worden congresvoorzieningen, een restaurant en kookstudio’s gerealiseerd. De planning is dat in 2026 de verbouwing start.
• In 2025 is verder gewerkt aan een definitief plan voor een nieuw schoolgebouw voor Aeres MBO Food.
• Voor één van de kantoorpanden (gebouw Delta), waarvoor reeds een onherroepelijke omgevingsvergunning aanwezig is, zijn partijen in gesprek over de realisatie van het pand.

Wonen

• In 2025 zijn de 88 sociale huurwoningen van Woonstede opgeleverd met op de begane grond grandcafé Bij Maaten.
• De 68 woningen van bouwveld O (Proefmeesters) zijn verkocht, de gronden zijn geleverd en het terrein is bouwrijp gemaakt.
• In 2025 is een Ontwikkelplan opgesteld en door het college vastgesteld. Het Ontwikkelplan is een aanvulling op de oorspronkelijke structuurvisie uit 2020 en richt zich op alle nog niet ontwikkelde bouwvelden. In het Ontwikkelplan wordt onder andere de verdichtingsopgave zoals opgenomen in het Ontwerp-ontwikkelkader Ede-Stad vertaald naar de gebiedsontwikkeling WFC.
• Door de raad is een krediet verleend voor de realisatie van de Pegasusbrug, tussen het WFC-terrein en Noordplein.

Inrichting gebied/Frisopark

• Het inrichtingsplan voor het Frisopark (gebied vóór de Friso- en Mauritskazerne) is vastgesteld en in 2025 is gestart met de werkzaamheden.

Financiën

Risico’s gebiedsontwikkeling & grondexploitatie WFC
Het risicoprofiel van de gebiedsontwikkeling WFC blijft - doordat WFC zich nog relatief in een vroeg stadium van de uitvoering bevindt, in combinatie met de lange looptijd, de complexiteit en de hoge boekwaarde - hoog. De belangrijkste risico’s op dit moment zijn:

• Natuurvergunning. Voor een groot deel van het woon- en werkprogramma moet een nieuwe natuurvergunning bij de provincie worden aangevraagd. Inmiddels worden hier onderzoeken voor uitgevoerd.
• Planologische risico’s. Voor de verschillende bouwvelden moeten nog nieuwe omgevingsplannen worden opgesteld.
• Parkeren. De intentie is dat de gemeente Ede zelf de garages gaat exploiteren. Dit betekent naast kansen voor de gebiedsontwikkeling, ook risico’s in de realisatie- en exploitatiefase.
• Afzetrisico’s programma. Het woonprogramma bevat straks bijna geheel gestapelde woningbouw. De marktrisico’s voor de afzet van dit programma zijn groter dan een programma met een mix van grondgebonden woningen en appartementen. Voor het commerciële programma geldt dat de afzetrisico’s ook groot zijn.
• Netcongestie. Voor de bouwvelden met commerciële functies (bedrijvigheid) is netcongestie een knelpunt. Naar verwachting is dit probleem pas opgelost na 2033. Het risico voor de gebiedsontwikkeling is dat deze planning verder uitloopt.