Grondbeleid

Het resultaat van het grondbedrijf over 2025 komt uit op € 4,6 miljoen. In de begroting was rekening gehouden met een resultaat van € 2,8 miljoen (v) waardoor het voordeel ten opzichte van de begroting feitelijk € 1,8 miljoen (v) bedraagt. Het voordelige resultaat over 2025 wordt verklaard door:

• Herziening grondexploitatie Kazerneterreinen Maurits WFC, minder negatief.
• Tussentijdse winstneming op BT A12 De Klomp.
• Ontvangen indexatie van de incidentele verkoop Kievitsmeent II.
• Lagere product- en beleidsontwikkelingskosten.

Deze onderdelen zorgen voor een winst die substantieel hoger is dan begroot voor 2025. In onderstaande tabel wordt de opbouw van het resultaat weergegeven.

Verklaring tabel

• Actualisatie MPG 2026   
  Voor de ontwikkeling van de verliesgevende grondexploitaties wordt een voorziening aangehouden om de toekomstige tekorten te dekken. De actualisatie van de grondexploitaties laat een verbetering van de verwachte resultaten zien waardoor de voorziening met € 0,8 miljoen kan worden verlaagd ten gunste van het resultaat. Daarnaast is een aantal onderdelen van de Materiële Vaste Activa (MVA) geherwaardeerd wat leidt tot een afboeking ter hoogte van € 1,0 miljoen en leidt de actualisatie van de post Afronding afgesloten plannen tot een voordeel van € 0,7 miljoen. Voor een nadere toelichting wordt verwezen naar de MPG 2026.

• Tussentijdse winstneming
  Voor de plannen met een positieve resultaatsverwachting moet tussentijds op basis van regelgeving winst worden afgerekend. Om het tussentijdse resultaat te bepalen wordt het percentage van de gerealiseerde kosten maal het percentage van de gerealiseerde opbrengst vermenigvuldigd met de verwachte winst. Hierbij wordt de winst gecorrigeerd met de bekende (gewogen) risico's. Voor het positieve plan Kernhem vlek B west levert dit voor 2025 een winstneming op van € 0,6 miljoen en voor het positieve plan BTA-12 een tussentijdse winstneming van € 0,7 miljoen.

• Rechtstreeks ten gunste van resultaat
  De kosten verbonden aan de exploitatie van de MVA en de algemene kosten van het grondbedrijf worden direct ten laste van het resultaat gebracht (€ 0,6 miljoen in 2025). In 2025 heeft er een incidentele grondverkoop plaatsgevonden ter hoogte van € 3,4 miljoen bij BT Kievitsmeent II die ook in deze post is opgenomen.

Toekomstige resultaatsverwachting
De actualisatie van de grondexploitaties levert voor de lopende grondexploitaties een verwacht toekomstig nadelig resultaat op netto contante waarde van € 67,2 miljoen (€ 82 miljoen op eindwaarde). Het betreft:

• Negatieve plannen € 71,5 miljoen (€ 86,9 miljoen eindwaarde)
• Positieve plannen € 4,3 miljoen (€ 4,7 miljoen eindwaarde).

Voor de negatieve plannen wordt het toekomstige resultaat gedekt door de voorziening Verliesgevende grondexploitaties. De verwachte winsten voor de positieve plannen worden jaarlijks aan de hand van (deel) realisatie genomen en in het resultaat van het grondbedrijf verwerkt. In bovenstaande cijfers is nog geen rekening gehouden met de keuzes die de raad nog moet nemen voor nog te openen grondexploitaties zoals bijvoorbeeld Noordplein, Veldbies en Hoogbouw Ede-Zuid. Dekking voor deze toekomstige keuzen is deels al gereserveerd in de Reserve Omgevingsvisie en zal deels nog gereserveerd moeten worden. De Reserve Omgevingsvisie dient om realisatie van de doelen uit de omgevingsvisie 2040 te kunnen borgen. Tegelijkertijd worden de resultaten vanuit het grondbedrijf verrekend met de reserve, zodat meevallers kunnen worden ingezet richting de toekomst en tegenvallers kunnen worden opgevangen.